Beregning af forbedringsværdi, andelsbolig (lineær metode)

En andelsbolig overdrages for andelsværdien plus værdien af eventuelle forbedringer (og inventar).
Værdien af forbedringerne beregnes normalt efter to forskellige metoder, nemlig henholdsvis “Den lineære metode” (nærværende dokument) og “Saldometoden”. Den enkelte andelsboligforening vil ofte have defineret, hvilken metode der konkret anvendes.

Efter den lineære metode sker der et årligt fradrag med en procentsats af nyværdien, dvs. med eksempelvis
10 års afskrivning sker der et årligt fradrag med 10% af nyværdien. Efter denne metode vil værdien af et aktiv med 10 års afskrivning derfor være nedskrevet til nul på de 10 år.

Læs mere om forbedringsværdi og den lineære metode her.

Dokumentformat

Dokumentet er på 2 A4-sider i Excel 2000/2003-format. Det fungerer som blanket med udfyldefelter, hvor man indtaster overtagelsesdato samt dato, nypris og nedskrivningsperiode (år) for den enkelte forbedring. Excel udregner derefter selv alder og aktuel værdi af den enkelte forbedring, samt summen af alle forbedringer ifølge den lineære metode. Det er derefter nemt at oprette “Opgørelse af forbedringsværdier” samt “Aftale om salg af andelsbolig” herudfra.