Beregning af forbedringsværdi, andelsbolig (saldometode)

En andelsbolig overdrages for andelsværdien plus værdien af eventuelle forbedringer (og inventar).
Værdien af forbedringerne beregnes normalt efter to forskellige metoder, nemlig henholdsvis “Den lineære metode” og “Saldometoden” (nærværende dokument). Den enkelte andelsboligforening vil ofte have defineret, hvilken metode der konkret anvendes.

Efter saldometoden foretages der årligt en nedskrivning af forbedringen med en fast procentsats. Med 10% nedskrivning sker der eksempelvis en årlig nedskrivning med 10% af det foregående års værdi. Værdien af en forbedring når derfor efter denne metode aldrig helt nul.

Læs mere om forbedringsværdi og saldometoden her

Dokumentformat

Dokumentet er på 2 A4-sider i Excel 2000/2003-format. Det fungerer som blanket med udfyldefelter, hvor man indtaster overtagelsesdato samt dato, nypris og % årlig nedskrivning for den enkelte forbedring. Excel udregner derefter selv alder og aktuel værdi af den enkelte forbedring, samt summen af alle forbedringer ifølge saldometoden. Det er derefter nemt at oprette “Opgørelse af forbedringsværdier” samt “Aftale om salg af andelsbolig” herudfra.